Квартира является объектом недвижимого имущества и представляет собой обособленное жилое помещение с отдельным входом, находящееся, как правило, в многоквартирном жилом доме и предназначенное для постоянного или временного проживания. В состав квартиры обычно входят жилые комнаты, кухня, санитарный узел, прихожая и коридоры, а также балконы и лоджии.
Существует множество различных классификаций квартир, относящих их по тем или иным отличительным признакам к тому или иному типу или виду. Так, в зависимости от количества жилых комнат все квартиры делятся на:
- 1-комнатные (квартиры, в состав которой входит одна жилая комната);
- 2-комнатные (квартиры с двумя жилыми комнатами);
- 3-комнатные (квартиры с тремя жилыми комнатами);
- многокомнатные (квартиры с количеством жилых комнат более 3-ёх).
Помимо количества жилых помещений квартиры могут отличаться также и по их внутренней планировке. По этому признаку различают следующие виды (типы) квартир:
- «гостинки» или «малосемейки» (малогабаритные 1-комнатные квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах, состоящих в основном из таких квартир);
- типовые (или стандартные) квартиры (квартиры, расположенные в типовых многоквартирных жилых домах);
- квартиры улучшенной планировки (квартиры с большей площадью помещений и лучшей их планировкой, нежели в типовых квартирах);
- студии (квартиры с объединённой с жилыми помещениями кухней);
- квартиры свободной планировки (квартиры, предназначенные для самостоятельного планирования конфигурации всех входящих в её состав помещений, называемые ещё «стройвариантами»).
В зависимости от количества уровней (этажей) все квартиры делятся на:
- одноуровневые (квартиры, расположенные на одном этаже);
- двухуровневые (квартиры, расположенные на 2-х этажах);
- многоуровневые (квартиры, занимающие более 2-х этажей).
Существует также определённые отличия и по количеству проживающих в квартирах семей. По этому признаку все квартиры можно разделить следующим образом:
- индивидуальные (квартиры, предназначенные для проживания одной семьи);
- коммунальные (квартиры, предназначенные для проживания нескольких семей).
В зависимости от местоположения и статуса жилого комплекса, в котором расположена такая квартира, различают:
- квартиры «эконом»-класса (квартиры, находящиеся, как правило, в неблагоустроенных панельных домах вдалеке от центра города, которые отличает невысокое качество застройки, небольшие площади и достаточно незамысловатая планировка помещений);
- квартиры «комфорт»-класса (типовые (стандартные) квартиры, расположенные в благоустроенных кирпичных или панельных домах в спальных жилых районах с достаточно развитой инфраструктурой);
- квартиры «бизнес»-класса (квартиры, находящиеся в благоустроенных кирпичных или монолитных жилых комплексах с высоко развитой окружающей инфраструктурой);
- квартиры «премиум»-класса (квартиры, имеющие более высокое качество застройки и более престижное место их расположения, нежели квартиры «бизнес»-класса, а также ряд некоторых характеристик, присущих также элитному жилью);
- элитные квартиры или квартиры класса «люкс» (квартиры, расположенные в монолитных или монолитно-кирпичных жилых комплексах, находящихся в особо престижных микрорайонах, как правило, в пределах исторического центра с наличием высокоразвитой инфраструктуры).
По времени постройки домов существует следующая классификация квартир:
- так называемый «старый» или ещё «дореволюционный» жилой фонд (квартиры, построенные до конца 1930-х годов);
- «сталинки» (конец 1930-х – середина 1950-х годы);
- «хрущевки» (середина 1950-х – 1980-е годы);
- «брежневки» (середина 1960-х – конец 1980-х годов);
- квартиры улучшенной планировки (конец 1970-х – начало 1990-х годов);
- новостройки (середина 1990-х годов – настоящее время).
Существует также более простая классификация квартир в зависимости от времени постройки домов, в которых они расположены:
- «первичные» квартиры (квартиры, расположенные в недавно выстроенных и, как правило, ещё не полностью заселённых многоквартирных домах);
- «вторичные» квартиры или «вторички» (квартиры, находящееся в заселённых и эксплуатируемых уже длительный промежуток времени многоквартирных домах).
В зависимости от места расположения квартир в общей архитектурной планировке жилого дома различают:
- атриумариумы (квартиры с отдельным выходом во двор, расположенные на первом этаже многоквартирного дома);
- дуплексы (квартиры в малоэтажных жилых домах, предназначенных, как правило, для проживания не более двух семей);
- таунхаусы (квартиры в малоэтажных многоквартирных жилых домах);
- пентхаусы (квартиры на верхних этажах многоэтажных многоквартирных домов, имеющие собственный выход на крышу такого дома (террасу)).
В отдельные виды квартир можно выделить также и переоборудованные для проживания нежилые помещения (лофты), а также квартиры или жилые помещения, расположенные в домах, не относящихся к жилому фонду (апартаменты).
Существуют также некоторые другие виды (типы) квартир.