Строительство частных домов

Ни для кого не секрет, что строительство любого частного дома предполагает многообразный комплекс различных строительных работ, связанных с возведением и последующей отделкой различных зданий и сооружений на земельном участке, предназначенном под застройку. И в этом случае известное всем расхожее выражение, вполне, в прочем, справедливо считающее, что «дом начинается с калитки» - оно не совсем верно. Выполнение работ в процессе строительства частного дома обычно всё же начинается, не с возведения забора, калитки и ворот, а с подготовительного этапа, предшествующего началу любых работ. При этом вначале, как правило, выполняются работы по проектированию частного дома, включающее в себя детальные обмеры земельного участка и имеющихся на нём зданий и сооружений и составления архитектурного проекта будущей застройки. Наряду с архитектурным проектом обычно разрабатывается дизайн-проект будущего художественного оформления экстерьера и интерьера зданий и помещений, состоящий из различных вариантов планировочных решений, детальных чертежей, 3D-визуализации и прочей документации, на основании которой в дальнейшем будут осуществляться все строительные работы.

После утверждения проектной документации, как правило, определяется и согласовывается перечень всех будущих строительных работ, производится расчёт их стоимости и расчёт стоимости используемых при выполнении отдельных видов работ строительных, отделочных и прочих материалов, определяется последовательность и сроки производства работ, а также условия оплаты за выполненные работы. И лишь после согласования всех необходимых условий и нюансов, как правило, подписывается договора подряда, в строгом соответствии с которым и будут выполняться все работы в процессе строительства частного дома, и начинается выполнение основных работ по строительству частного дома.

Любая последовательность выполняемых в процессе строительства частного дома работ должна обеспечивать поэтапную реализацию различных технических решений, имеющихся в проектно-сметной документации. При этом обычно следует принимать во внимание множество факторов – размеры и рельеф земельного участка, характеристики грунтов и уровень грунтовых вод, возможность проезда тяжёлой техники и подвода инженерных коммуникаций и многие другие. Немаловажное значение при этом также имеет расположение основного строения (жилого дома) и различных второстепенных сооружений (забора, гаража, беседки, сауны, бассейна и т.д.), о которых тоже не следует забывать при разработке и согласовании плана строительных работ.

Производство основных строительных работ при строительстве частного дома начинается, как правило, с земляных работ. В ходе выполнения земляных работ в первую очередь производится расчистка и подготовка строительной площадки под последующую застройку, обустраиваются временные и вспомогательные постройки, роются котлованы и траншеи, необходимые для возведения оснований и фундаментов, а также для укладки водопроводных и канализационных труб и других инженерных коммуникаций. При этом, чтобы обеспечить в последующем проезд к месту проведения работ необходимой спецтехники (к примеру, крана), обычно в первую очередь выполняются работы, связанные со строительством основного строения – так называемой «коробки» частного дома, и лишь после этого начинается возведение второстепенных построек и пристроек.

Следующим этапом обычно идут работы по заливке или укладке фундаментов зданий и сооружений, в ходе проведения которых, как правило, выполняются также все необходимые работы, связанные с их теплоизоляцией и гидроизоляцией.

После проведения работ по устройству оснований и фундаментов зданий и сооружений выполняется кладка несущих стен и устройство межэтажных перекрытий. Обычно эти виды работ выполняются одним этапом, чередуясь между собой в зависимости от готовности к выполнению каждого из них. Так, к примеру, при возведении заглублённого фундамента под подвальное или цокольное помещение вначале выполняется устройство монолитного или сборного перекрытия, после чего только начинается кладка стен 1-ого этажа. Та же самая последовательность обычно применяется при возведении следующих этажей здания, то есть – кладка стен последующих этажей обычно производится после устройства перекрытия, разделяющего эти этажи между собой. Следует заметить, что последовательность производства этих работ в случае устройства деревянных перекрытий, разделяющих этажи между собой, может быть иная – такие работы могут быть выполнены и после кладки стен.

Следующий этап строительных работ – монтаж оснований лестниц, в ходе которого выполняются различные работы по возведению, сборке или заливке лестничных маршей и межэтажных площадок, соединяющих между собой разные этажи и уровни здания.

После монтажа лестниц обычно выполняются работы по устройству крыши, при проведении которых выполняется монтаж стропильной конструкции, основания кровли и кровельного материала, а также в случае необходимости сразу же устанавливаются водостоки, снегозадержатели, заземляющая арматура и прочие отдельные элементы крыши.

Завершающим этапом работ по возведению «коробки» частного дома обычно являются работы по монтажу входных дверей и окон, позволяющие оградить внутренние помещения возведённого строения от перепада температур и прочих негативных атмосферных явлений. Также на этом этапе строительства частного дома, как правило, выполняются работы, связанные с подключением внутренних помещений к водоснабжению, канализации и электрическим сетям в случае, если этого не было сделано в течение предыдущих этапов работ.

Строительство частных домов «под ключ» – это полномасштабный комплекс различных работ, который обычно начинается с разработки проектно-сметной документации и заканчивается сдачей объекта Заказчику в состоянии, обеспечивающем комфортное проживание в таком доме. При этом в комплекс работ, выполняемых в процессе строительства домов «под ключ» могут входить самые различные подготовительные, транспортные, строительные, вспомогательные и заключительные работы, связанные с возведением «коробки» дома и прочих хозяйственно-бытовых построек, монтажом инженерных коммуникаций, наружной и внутренней отделкой дома и благоустройством территории.

Полный перечень работ, выполняемых в процессе строительства частных домов «под ключ», напрямую зависит от утверждённой проектно-сметной документации.