Строительство дачных и садовых домов

Строительство дачных и садовых домов – комплекс строительных работ, связанный с возведением зданий и различных сооружений на дачном или садовом участке. В соответствии с действующим законодательством при застройке дачных и садовых участков должны быть соблюдены определённые правила и требования. Так, к примеру, размер участка под застройку дачных или садовых домов должен быть не менее 6 соток (0,06 га), при условии, что использоваться такой участок будет в соответствии с его целевым назначением (временное или сезонное проживание, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества). Обязательным требованием к застройке любого загородного участка является также наличие на таком участке сетчатого ограждения, при этом возведение ограждений других типов (капитальных заборов) допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением садоводческого или дачного объединения.

Достаточно недвусмысленно также регламентируются различные требования к минимальным расстояниям зданий и строений, возводимых на дачном или садовом участке, до границы соседнего участка (ограждения). При этом минимальные расстояния должны быть следующие:

• от основного строения (жилого дома) – 3 м;
• от построек, предназначенных для содержания мелкого скота и птицы (собачья будка, курятник и т.д.) – 4 м;
• от прочих хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и т.д.) – 1 м.

Отдельными правилами также определяются минимальные противопожарные расстояния между строениями, которые в первую очередь зависят от материала, из которого сделаны эти постройки. При этом допускаются следующие минимальные расстояния между различными строениями:

• выполненными полностью из негорючих материалов (к примеру, кирпичные дома с бетонными перекрытиями) – 6 м;
• при наличии в таких домах деревянных перекрытий – 8 м;
• выполненные из древесины (срубы, каркасно-щитовые дома и т.д.) – 10 м.

Вместе с тем следует учитывать, что при постройке дачных и садовых домов значительно упрощены некоторые нормы и правила, обязательные при строительстве малоэтажных жилых домов. Так, например, при строительстве дачных и садовых домов отсутствуют строгие правила по количеству, функциональному назначению и минимальной площади внутренних помещений таких домов, определена лишь минимальная высота некоторых жилых помещений (не менее 2,2 – 2,4 м), хозяйственных помещений и подвала (не менее 2 м) и погреба (1,6 м). Не являются обязательными при постройке дачных и садовых домов и различные системы жизнеобеспечения (водоснабжение, отопление, канализация и т.д.), различные элементы которых при необходимости могут быть размещены на придомовой территории таких земельных участков (летняя кухня, скважина, туалет, душ и т.д.)