Ремонт квартир

Квартира является объектом недвижимого имущества и представляет собой обособленное жилое помещение с отдельным входом, находящееся, как правило, в многоквартирном жилом доме и предназначенное для постоянного или временного проживания. В состав квартиры обычно входят жилые комнаты, кухня, санитарный узел, прихожая и коридоры, а также балконы и лоджии.

Существует множество различных классификаций квартир, относящих их по тем или иным отличительным признакам к тому или иному типу или виду. Так, в зависимости от количества жилых комнат все квартиры делятся на:

• 1-комнатные (квартиры, в состав которой входит одна жилая комната);
• 2-комнатные (квартиры с двумя жилыми комнатами);
• 3-комнатные (квартиры с тремя жилыми комнатами);
• многокомнатные (квартиры с количеством жилых комнат более 3-ёх).

Помимо количества жилых помещений квартиры могут отличаться также и по их внутренней планировке. По этому признаку различают следующие виды (типы) квартир:

• «гостинки» или «малосемейки» (малогабаритные 1-комнатные квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах, состоящих в основном из таких квартир);
• типовые (или стандартные) квартиры (квартиры, расположенные в типовых многоквартирных жилых домах);
• квартиры улучшенной планировки (квартиры с большей площадью помещений и лучшей их планировкой, нежели в типовых квартирах);
• студии (квартиры с объединённой с жилыми помещениями кухней);
• квартиры свободной планировки (квартиры, предназначенные для самостоятельного планирования конфигурации всех входящих в её состав помещений, называемые ещё «стройвариантами»).

В зависимости от количества уровней (этажей) все квартиры делятся на:

• одноуровневые (квартиры, расположенные на одном этаже);
• двухуровневые (квартиры, расположенные на 2-х этажах);
• многоуровневые (квартиры, занимающие более 2-х этажей).

Существует также определённые отличия и по количеству проживающих в квартирах семей. По этому признаку все квартиры можно разделить следующим образом:

• индивидуальные (квартиры, предназначенные для проживания одной семьи);
• коммунальные (квартиры, предназначенные для проживания нескольких семей).

В зависимости от местоположения и статуса жилого комплекса, в котором расположена такая квартира, различают:

• квартиры «эконом»-класса (квартиры, находящиеся, как правило, в неблагоустроенных панельных домах вдалеке от центра города, которые отличает невысокое качество застройки, небольшие площади и достаточно незамысловатая планировка помещений);
• квартиры «комфорт»-класса (типовые (стандартные) квартиры, расположенные в благоустроенных кирпичных или панельных домах в спальных жилых районах с достаточно развитой инфраструктурой);
• квартиры «бизнес»-класса (квартиры, находящиеся в благоустроенных кирпичных или монолитных жилых комплексах с высоко развитой окружающей инфраструктурой);
• квартиры «премиум»-класса (квартиры, имеющие более высокое качество застройки и более престижное место их расположения, нежели квартиры «бизнес»-класса, а также ряд некоторых характеристик, присущих также элитному жилью);
• элитные квартиры или квартиры класса «люкс» (квартиры, расположенные в монолитных или монолитно-кирпичных жилых комплексах, находящихся в особо престижных микрорайонах, как правило, в пределах исторического центра с наличием высокоразвитой инфраструктуры).

По времени постройки домов существует следующая классификация квартир:

• так называемый «старый» или ещё «дореволюционный» жилой фонд (квартиры, построенные до конца 1930-х годов);
• «сталинки» (конец 1930-х – середина 1950-х годы);
• «хрущевки» (середина 1950-х – 1980-е годы);
• «брежневки» (середина 1960-х – конец 1980-х годов);
• квартиры улучшенной планировки (конец 1970-х – начало 1990-х годов);
• новостройки (середина 1990-х годов – настоящее время).

Существует также более простая классификация квартир в зависимости от времени постройки домов, в которых они расположены:

• «первичные» квартиры (квартиры, расположенные в недавно выстроенных и, как правило, ещё не полностью заселённых многоквартирных домах);
• «вторичные» квартиры или «вторички» (квартиры, находящееся в заселённых и эксплуатируемых уже длительный промежуток времени многоквартирных домах).

В зависимости от места расположения квартир в общей архитектурной планировке жилого дома различают:

• атриумариумы (квартиры с отдельным выходом во двор, расположенные на первом этаже многоквартирного дома);
• дуплексы (квартиры в малоэтажных жилых домах, предназначенных, как правило, для проживания не более двух семей);
• таунхаусы (квартиры в малоэтажных многоквартирных жилых домах);
• пентхаусы (квартиры на верхних этажах многоэтажных многоквартирных домов, имеющие собственный выход на крышу такого дома (террасу)).

В отдельные виды квартир можно выделить также и переоборудованные для проживания нежилые помещения (лофты), а также квартиры или жилые помещения, расположенные в домах, не относящихся к жилому фонду (апартаменты).

Существуют также некоторые другие виды и типы квартир.

Ремонт квартиры представляет собой комплекс различных работ, выполняемых с целью восстановления или обновления её первоначального технического состояния, а также улучшения её эксплуатационных, санитарно-гигиенических и эстетических характеристик. Работы, выполняемые в процессе ремонта квартиры, как правило, осуществляются в строго определённой последовательности, обеспечивающей поэтапную реализацию различных технических решений, имеющихся в проектно-сметной документации и гарантирующей сохранность всех ранее выполненных работ. При этом объём работ, выполняемых в процессе ремонта квартиры, может включать в себя самые различные подготовительные, транспортные, строительные, вспомогательные и заключительные работы, полный перечень которых напрямую зависит от первоначального технического состояния квартиры, требуемого качества выполнения работ и характеристик используемых при этом строительных, отделочных и прочих материалов.

«Вторичная» квартира («вторичное жильё» или «вторичка») представляет собой жилое помещение, находящееся, как правило, в полностью заселённом и эксплуатируемом уже длительный промежуток времени многоквартирном доме. Такая квартира обычно в лучшем случае имеет какой-то естественный износ, связанный с возникновением каких-то незначительных дефектов отделочных материалов, не говоря уже о возможном, что бывает не редко, существенном разрушении различных строительных конструкций и материалов, образовавшемся в процессе длительной эксплуатации такой квартиры или вследствие воздействия форс-мажорных обстоятельств. При этом перечень работ, выполняемых в процессе ремонта «вторичных» квартир, целиком и полностью зависит именно от их износа и может состоять, к примеру, из каких-то мелких незначительных работ, а может включать в себя полномасштабный комплекс работ, предполагающий полную замену различных конструктивных элементов, инженерного систем и прочего оборудования такой квартиры.

В зависимости от первоначального технического состояния квартиры различают следующие виды ремонта:

• текущий ремонт;
• косметический ремонт;
• капитальный ремонт.

Текущий (или мелкий) ремонт является одним из наиболее лёгких и быстрых видов ремонта квартир и включает в себя различные разовые (единовременные) ремонтные работы, выполняемые для предупреждения или восстановления износа различных конструкций и инженерного оборудования в эксплуатируемых помещениях квартиры. Наиболее распространёнными работами, выполняемыми в процессе текущего ремонта квартир, являются работы по замене сантехнических и электрических бытовых приборов, а также некоторые другие виды работ.

Косметический ремонт представляет собой, как правило, простой и недорогой вид ремонта квартир, связанный с восстановлением прежнего состояния эксплуатируемых ранее помещений без выполнения работ по их перепланировке, затрагивающих различные конструктивные элементы квартиры и инженерные коммуникации. В перечень работ, выполняемых в процессе косметического ремонта квартиры, обычно входят различные виды отделочных работ, связанные с переклейкой обоев, покраской стен и потолков, заменой напольных покрытий, а также некоторые другие виды ремонтных и отделочных работ.

Капитальный ремонт является наиболее трудоёмким и дорогостоящим видом ремонта квартир и представляет собой полномасштабный комплекс работ, связанных с перепланировкой помещений квартиры, монтажом конструктивных элементов, заменой инженерных коммуникаций и нанесением отделочных материалов. В перечень выполняемых в процессе капитального ремонта квартиры работ могут входить самые различные виды строительных, монтажных, отделочных и прочих работ.

В зависимости от объёма выполняемых работ и степени их реализации в различных помещениях квартиры различают также такие виды ремонта квартир, как частичный и комплексный ремонт. При этом частичным ремонтом, как правило, считается незначительный ремонт квартиры, охватывающий какую-то её часть (одну из комнат, например). Комплексный ремонт, в отличие от частичного ремонта, представляет собой ремонт, состоящий из множества различных технологических процессов и операций, выполнение которых обычно затрагивает все помещения квартиры.

Поэтапный ремонт квартиры – ещё одна разновидность ремонта «вторичных» квартир. Как правило, на выбор такого способа ремонта квартир оказывают влияние такие факторы, как недостаток финансовых средств, позволяющих выполнить единовременно ремонт сразу во всей квартире, невозможность освобождения помещений квартиры от имеющейся в ней мебели и прочей утвари, либо же неготовность жильцов такой квартиры к переезду на время проведения в ней ремонта. И в этом случае поэтапный ремонт квартиры, последовательно, комната за комнатой – единственный выход из сложившейся ситуации.

Квартира в новостройке («первичное» жильё), в отличие от «вторичной» квартиры, представляет собой жилое помещение, находящееся в недавно выстроенном и ещё, как правило, не полностью заселённом многоквартирном доме. Такие квартиры могут реализовываться застройщиком на рынке первичного жилья с полной (окончательной) или частичной (предварительной) отделкой, либо же полностью без отделки, а также в виде так называемых «стройвариантов», предназначенных для самостоятельного планирования расположения всех входящих в их состав помещений.

Ремонт квартир в новостройках, как правило, представляет собой полномасштабный комплекс работ с применением новейших технологий и с использованием самых современных материалов. При этом перечень работ, выполняемых в процессе ремонта квартир в новостройках, особенно «стройвариантов», обычно полностью зависит от наличия в них необходимых для последующей эксплуатации такой квартиры конструктивных элементов (перегородок, дверей и т.д.), инженерных систем (сантехнических, электрических и т.д.) и предварительной отделки (стяжки, штукатурки и т.д.).

В зависимости от требуемого качества выполнения работ и технических характеристик используемых при этом строительных, отделочных и прочих материалов можно выделить следующие виды ремонта квартир, классификация которых выглядит следующим образом:

• экономный ремонт («эконом-ремонт», ремонт «эконом-класса») – низкобюджетный ремонт квартир сравнительно невысокого качества, выполняемый при условии минимизации количества производимых работ с применением сравнительно недорогих строительных и прочих материалов;
• стандартный ремонт – ремонт квартир среднего (ремонт «комфорт-класса») и выше (ремонт «бизнес-класса») качества, выполняемый на основании типового дизайн-проекта и предусматривающий типичный для большинства видов ремонта квартир комплекс работ и ассортимент используемых строительных, отделочных и прочих материалов;
• элитный ремонт (ремонт «премиум-класса», «элит-класса» или класса «люкс) – профессиональный высококачественный ремонт квартир наивысшего класса сложности, выполняемый в соответствии с разработанным индивидуальным оригинальным дизайнерским проектом с применением ультрасовременных технологий и с использованием наиболее высококачественных строительных материалов и элементов декора.

Существуют также некторые другие виды ремонта квартир.

Комплексный ремонт квартиры «под ключ» (комплексный ремонт или ремонт «под ключ») представляет собой вид ремонта квартир по принципу «всё включено» одним единственным подрядчиком (или подрядной организацией), осуществляющим все необходимые работы как бы «в комплексе», начиная с подготовки объекта к проведению работ и заканчивая сдачей всех выполненных работ после их окончания. При этом основной (или генеральный) подрядчик может выполнять комплексный ремонт как за счёт собственных сил и средств, так и с помощью привлечения сторонних лиц и прочих подрядных организаций (субподрядчиков).

Ремонт квартир «под ключ» чаще всего выполняется в процессе «первичного» ремонта квартир в новостройках, при этом в зависимости от текущего состояния квартиры такой ремонт может предполагать выполнение самых различных технологических процессов и операций, связанных с созданием, восстановлением, обновлением или улучшением её эксплуатационных характеристик. Нередки также случаи выполнения комплексного ремонта «вторичных» квартир в связи с их перепланировкой, переустройством и переоборудованием. Объём выполняемых в этом случае работ напрямую зависит от степени износа или разрушения строительных конструкций и материалов такой квартиры.

Полный перечень работ, выполняемых в процессе комплексного ремонта квартир «под ключ», определяется на основании проектно-сметной документации.