Термин «частный дом», в отличие от «индивидуального жилого дома», не является чисто юридическим определением и представляет собой более обобщённую категорию жилых и, что следует учитывать, нежилых объектов недвижимости, возводимых на земельных участках, предназначенных для проживания и ведения подсобного хозяйства. При этом именно назначение земельного участка и основные характеристики частного дома относят такое здание или строение к категории «жилого» или «нежилого» дома. Так, к примеру, частный дом, возведённый на дачном участке с соблюдением всех требований действующего законодательства к объектам индивидуального жилищного строительства, безусловно, является жилым. Однако, те же нормы и правила автоматически могут отнести такой частный дом, построенный на земельном участке, предназначенном, например, исключительно для ведения садоводства, уже к категории садовых домов, которые, в соответствии с действующим законодательством, считаются нежилыми строениями. Ещё сложнее обстоит дело с земельными участками, предназначенными для ведения огородничества – на таких участках может быть разрешено лишь возведение некапитальных строений, не являющихся по определению «домами», в отношении которых уже невозможно будет не только оформить право собственности, но и получить регистрацию по такому месту жительства (прописку).
Помимо разделения частных домов на «жилые» и «нежилые» такие дома могут иметь отличия по количеству проживающих в них семей. По этому признаку все частные дома можно разделить следующим образом:
- индивидуальные частные дома (так называемые «одноквартирные» жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи);
- блокированные (или сблокированные) частные дома (жилые дома, состоящие из двух и более обособленных помещений с отдельными входами, рассчитанные на проживание двух и более семей).
Наиболее распространёнными блокированными домами являются дуплексы и таунхаусы, однако, отнесение таких строений к категории «частных домов» возможно лишь при наличии частной собственности на земельные участки, на которых находятся обособленные помещения (одноквартирные дома) такого дома. При наличии общедолевой собственности на земельный участок, на котором расположен блокированный дом, такой дом уже считается многоквартирным жилым домом.
Другой немаловажной отличительной чертой частных домов является сезонность их использования. По этой характерной особенности можно выделить следующие виды частных домов:
- летние дома, проживание в которых возможно только в тёплое время года;
- зимние дома, используемые для проживания преимущественно в холодное время года;
- всесезонные дома, в которых можно жить круглогодично.
В зависимости от месторасположения можно также выделить частные дома, находящиеся в черте городов или крупных населённых пунктов, и так называемые загородные дома или коттеджи, к которым, зачастую, относят также дачи и садовые дома, расположенные на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. При этом именно месторасположение, благоустройство и площадь участка, наличие поблизости развитой инфраструктуры, зоны развлечений и отдыха, а также размеры и обустройство собственно частного дома определяют класс такого дома. В соответствии с существующей классификацией домов по этому признаку различают следующие виды частных домов:
- «эконом-класс» (самая доступная категория домов с минимально возможной площадью и низкими требованиями к постройке, отделке и обустройству);
- «комфорт-класс» (дома площадью до 100 м2 с приемлемым уровнем для постоянного или временного проживания);
- «бизнес-класс» (благоустроенные комфортабельные дома и коттеджи площадью от 100 до 500 м2);
- «премиум-класс» и «элит-класс» (элитные дома площадью свыше 500 м2);
- «класс люкс» (уникальные виллы и особняки площадью свыше 1 000 м2).
Существенное значение при классификации частных домов также имеют их отдельные технические и конструкционные особенности, а также способы устройства их основных несущих и прочих конструкционных элементов, к примеру, этажность. По этому признаку различают следующие виды частных домов:
- 1-этажные;
- 2-этажные;
- 3-этажные.
Другой конструкционной особенностью является вид строительного материала, из которого выполнены основные несущие конструктивные элементы (сложена так называемая «коробка») частного дома. На основании этих отличий можно выделить следующие виды частных домов:
- каменные;
- кирпичные;
- блочные;
- панельные;
- монолитные;
- монолитно-каркасные;
- деревянные и т.д.
Помимо описанных выше видов домов бывают также так называемые быстровозводимые (каркасные, модульные, щитовые и т.д.) дома, которые в связи с имеющимися технологическими особенностями постройки обычно считаются отдельным видом частных домов.
Немаловажную роль при систематизации частных домов имеет также способ выполнения основных конструкционных элементов и некоторые особенности планировочных решений, использованные при строительстве частного дома, а именно:
- по внешнему виду (форме «коробки»):
- квадратный;
- прямоугольный;
- Г-образный;
- П-образный;
- Н-образный;
- Т-образный и т.д.
- по способу устройства фундамента:
- со столбчатым фундаментом;
- со свайным фундаментом;
- с ленточным фундаментом;
- с плитным фундаментом и т.д.
- по способу устройства крыши:
- с плоской, односкатной, двускатной или многоскатной (многощипцовой) крышей;
- с мансардной, вальмовой или полувальмовой крышей;
- с шатровой, конической или купольной крышей и т.д.
- по планировке помещений:
- с одной, двумя или более спальнями;
- с верандой, террасой или балконом;
- с бассейном, баней или сауной;
- с зимним садом или оранжереей;
- со встроенным гаражом;
- с лифтом и т.д.
Принципиальное значение имеет также способ устройства системы отопления, водоснабжения и канализации частного дома, которая может быть централизованной, автономной либо комбинированной.
Существуют также некоторые другие отличительные признаки частных домов.
