Объекты индивидуального жилищного строительства
Малоэтажные индивидуальные жилые дома
Строительство индивидуальных жилых домов
Строительство жилых домов «под ключ»
Объекты индивидуального жилищного строительства
Индивидуальное жилищное строительство представляет собой вид деятельности по застройке участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для строительства индивидуальных жилых объектов. При этом объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующим законодательством признаётся любое отдельно стоящее здание (индивидуальный жилой дом), состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, соответствующих следующим требованием:
- количество наземных этажей такого строения не должно быть больше трёх;
- высота строения должна быть не более 20 м;
- общая площадь строения не должна превышать 500 м2 (в противном случае потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию);
- такое строение не может подлежать разделу на самостоятельные объекты недвижимости (отдельные квартиры или блок-секции).
К объектам индивидуального жилищного строительства помимо жилого дома, являющегося основным строением, также относятся различные второстепенные сооружения (пристройки, надстройки, прочие хозяйственные и жилые постройки).
Интерактивная карта выполненных работ
Малоэтажные индивидуальные жилые дома
Малоэтажные жилые дома предназначены, как правило, для постоянного проживания и представляют собой отдельно стоящие объекты индивидуального жилищного строительства (малоэтажного строительства), возведённые на отведённых для этого земельных участках, расположенных в границах крупных населённых пунктов (городов) и вне их пределов (в посёлках городского типа).
В состав помещений малоэтажного жилого дома в соответствии с требованиями, предъявляемыми к объектам индивидуального жилищного строительства, должны входить, как минимум, следующие помещения:
- жилая комната;
- кухня-столовая;
- ванная комната (душевая);
- туалет;
- кладовая (встроенные шкафы);
- помещение для размещения газового котла или другого оборудования (при отсутствии централизованного теплоснабжения).
При этом действующее законодательство о градостроительной деятельности также определяет следующие минимальные площади помещений, расположенных внутри такого жилого дома:
- общая жилая комната, гостиная – 12 м2;
- спальня – 8 м2 (при размещении её в мансарде – 7 м2);
- кухня – 6 м2 (при наличии газового котла – 8 м2).
Отдельные требования предъявляются также и к размерам помещений малоэтажного жилого дома. Так, к примеру, высота жилых комнат и кухни в таких домах не может быть менее 2,5 – 2,7 м (в зависимости от климатической зоны). При этом высота мансарды не может быть менее 2,3 м, высота потолков в коридоре – 2,1 м. Отдельно установлена также минимальная ширина различных внутренних помещений:
- кухни или кухонной зоны – 1,7 м;
- прихожей – 1,4 м;
- коридора – 0,85 м;
- ванной – 1,5 м;
- туалета – 0,8 м.
Помимо указанных выше требований и ограничений в жилом доме также должны быть предусмотрены различные инженерные системы, такие, как:
- электроснабжение;
- водоснабжение;
- отопление;
- канализация;
- отопление;
- вентиляция.
Несоответствие малоэтажного жилого дома предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства требованиям, как правило, влечёт за собой различные трудности и проблемы, связанные с регистрацией прав собственности на такую постройку – вплоть до вынесения решения о её сносе.
Договор подряда
Строительство индивидуальных жилых домов
Строительство жилых домов является одним из наиболее распространённых видов услуг в области индивидуального жилищного строительства и представляет собой процесс возведения таких жилых домов на предназначенных для этого земельных участках. К строительству малоэтажных жилых домов также часто относят их текущий и капитальный ремонт, а также реконструкцию, реставрацию и реновацию.
Строительство индивидуального дома, как правило, состоит из нескольких взаимосвязанных между собой этапов работ, первоочередными из которых являются:
- подбор подходящего земельного участка для строительства;
- составление проекта, детальная проработка плана строительства;
- согласование необходимой проектно-сметной документации.
После согласования проектно-сметной документации начинаются работы, связанные непосредственно с возведением жилого дома, такие, как:
- подготовка строительной площадки;
- устройство траншей и котлованов;
- устройство фундаментов;
- кладка стен;
- устройство перекрытий;
- монтаж лестниц;
- устройство крыши и т.д.
Помимо проведения работ, непосредственно связанных со строительством индивидуального жилого дома, обычно также проводятся сопутствующие работы, связанные с возведением различных хозяйственных и прочих строений, построек и пристроек (забор, гараж, баня, сауна, бассейн и т.д.) и благоустройством придомовой территории.
Строительство жилых домов «под ключ»
Строительство малоэтажных индивидуальных жилых домов «под ключ» подразумевает выполнение самых разнообразных подготовительных, транспортных, строительных, вспомогательных и заключительных работ, связанных с возведением «коробки» дома и прочих хозяйственно-бытовых построек, монтажом инженерных коммуникаций, наружной и внутренней отделкой дома и благоустройством придомовой территории. При этом полный перечень работ, выполняемых в процессе строительства жилых домов «под ключ», напрямую зависит от утверждённой проектно-сметной документации.
Онлайн-калькулятор
Компания «МАСТЕРСКАЯ» предоставляет максимально возможный спектр услуг в сфере строительства, отделки и ремонта частных домов, квартир и помещений другого назначения в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Полный перечень выполняемых строительных, монтажных, отделочных и прочих работ, их описание и стоимость, а также фотографии работ и прочую необходимую информацию вы можете найти в соответствующих разделах нашего сайта. Для проведения предварительных замеров, согласования перечня необходимых работ и составления проектно-сметной документации рекомендуем вам связаться с нашими специалистами в любой удобной для вас форме.
Смотрите далее - СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНЫХ ДОМОВ
