Капитальный ремонт является самым трудоёмким и дорогостоящим видом ремонта квартир, предназначенным для восстановления технического состояния и улучшения различных эксплуатационных свойств помещений квартиры, и представляет собой полномасштабный комплекс работ по кардинальному изменению существующего облика ранее эксплуатируемых помещений квартиры, предполагающего полную или частичную замену различных конструктивных элементов, инженерного оборудования и систем.
Капитальный ремонт квартир чаще всего выполняется при наличии значительного физического износа помещений, связанного с естественным разрушением (старением, изнашиванием, гниением, ржавлением и т.д.) различных строительных конструкций и материалов в процессе их эксплуатации, а также возникновением других серьёзных поломок и прочих неисправимых конструктивных дефектов. При этом главным показателем, определяющим необходимость проведения капитального ремонта в этом случае, является невозможность устранения такого физического износа иными средствами, то есть с помощью другого, не столь масштабного (к примеру, текущего или косметического) ремонта квартиры.
Помимо физического износа существует также функциональный (или моральный) износ помещений квартиры, вызванный несоответствием ранее сделанного ремонта современным стандартам, техническим и функциональным требованиям. Как правило, функциональный износ помещений квартиры возникает в случае, если ремонт в такой квартире делался последний раз очень давно и со временем утратил привлекательность своих архитектурно-эстетических, объёмно-планировочных и конструктивных решений с точки зрения благоустроенности, безопасности, комфортности и прочих характеристик. Идеальное решение данной проблемы – проведение капитального ремонта квартиры, связанного с её переустройством, перепланировкой и переоборудованием. При этом следует учитывать, что проведение любых работ, включающих в себя изменение конфигурации жилых помещений, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, подразумевает разработку архитектурного проекта (дизайн-проекта), подготовленного специализированной проектной организацией и согласованного с органами жилищного контроля.
Действие так называемых «форс-мажорных обстоятельств» - ещё одна достаточно весомая причина, из-за которой обычно выполняется капитальный ремонт в квартире. При этом к форс-мажорным обстоятельствам в этом случае можно отнести различные стихийные бедствия, аварии, пожары и некоторые другие воздействия, приведшие к невозможности дальнейшей эксплуатации помещений квартиры в связи с наличием неустранимых множественных повреждений или разрушением основных конструктивных элементов.
Существуют также и некоторые другие обстоятельства, при которых выполняется капитальный ремонт квартир.